Die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) ist eine zentrale Regelung für die Vergütung von Planungsleistungen in Deutschland. Besonders im Wohnungsbau spielt sie eine bedeutende Rolle, da sie die Honorare für Architekten und Ingenieure strukturiert und nachvollziehbar macht. In diesem Artikel erklären wir, was die Hoai im Wohnungsbau ist, wie sie im Wohnungsbau angewendet wird und welche Änderungen in den letzten Jahren wichtig geworden sind.

1. Was ist die HOAI?

Die HOAI ist eine gesetzliche Verordnung, die die Vergütung für Architekten- und Ingenieurleistungen in Deutschland regelt. Sie wurde eingeführt, um eine transparente und faire Berechnung der Honorare sicherzustellen. Die Regelung umfasst verschiedene Leistungsphasen, die von der Grundlagenermittlung über die Entwurfsplanung bis zur Bauüberwachung reichen.

Ziel der HOAI:

✅ Einheitliche Honorargestaltung für Architekten und Ingenieure
✅ Schutz vor unangemessen niedrigen oder überhöhten Honoraren
✅ Förderung von Qualität und Transparenz in der Bauplanung

2. Anwendung der HOAI im Wohnungsbau

Beim Bau oder der Sanierung von Wohngebäuden greifen die Honorartabellen der HOAI, um die Vergütung von Architekten und Ingenieuren zu berechnen. Dies betrifft insbesondere:

• Neubauten von Ein- und Mehrfamilienhäusern
• Umbauten und Modernisierungen
• Sanierungsmaßnahmen
• Erweiterungen von bestehenden Wohngebäuden

Die Honorierung erfolgt auf Basis der anrechenbaren Baukosten sowie der jeweiligen Leistungsphasen (LPH), die sich in neun Stufen unterteilen:

Die neun Leistungsphasen der HOAI im Wohnungsbau:

1️⃣ Grundlagenermittlung – Klärung der Bauaufgabe und Beratung
2️⃣ Vorplanung – Erste Skizzen und Konzeptentwicklung
3️⃣ Entwurfsplanung – Detaillierte Planung und Kostenberechnung
4️⃣ Genehmigungsplanung – Erstellung der Unterlagen für Baugenehmigungen
5️⃣ Ausführungsplanung – Technische Detailplanung
6️⃣ Vorbereitung der Vergabe – Ausschreibungen erstellen
7️⃣ Mitwirkung bei der Vergabe – Unterstützung bei der Auswahl von Bauunternehmen
8️⃣ Objektüberwachung (Bauleitung) – Überprüfung der Bauausführung
9️⃣ Objektbetreuung und Dokumentation – Nachbetreuung des Bauvorhabens

Je nach Umfang des Projekts und der vereinbarten Leistungsphasen variiert das Architektenhonorar.

3. Aktuelle Änderungen und Entwicklungen

Seit der HOAI-Reform 2021 sind die Honorarsätze nicht mehr verbindlich, sondern dienen nur noch als Orientierung. Bauherren und Architekten können nun individuelle Honorare verhandeln. Dies bedeutet mehr Flexibilität, birgt aber auch das Risiko von Preisdumping oder Qualitätsverlust.

Wichtige Punkte der HOAI 2021 für den Wohnungsbau:

✔️ Honorare sind frei verhandelbar, keine Mindest- oder Höchstsätze mehr
✔️ HOAI-Werte dienen als Orientierung für angemessene Vergütung
✔️ Klare Vertragsgestaltung notwendig, um Konflikte zu vermeiden

4. Fazit

Die HOAI bleibt ein wichtiges Instrument zur Honorierung von Architekten- und Ingenieurleistungen im Wohnungsbau. Trotz der neuen Flexibilität sollten Bauherren und Planer auf eine faire Vergütungsstruktur achten, um eine hohe Qualität der Planung und Bauüberwachung sicherzustellen. Eine klare Vertragsgestaltung und die Berücksichtigung der HOAI-Empfehlungen helfen, Missverständnisse zu vermeiden und ein erfolgreiches Bauprojekt zu realisieren.